Cum Lucrez și Cum Este Stabilită Remunerația
Relațiile profesionale de succes se bazează pe așteptări clar definite, absența conflictelor de interese și o remunerare proporțională cu valoarea adusă și complexitatea mandatului.
Etapele unei Colaborări Structurate
Fiecare proiect parcurge o succesiune logică, concepută pentru a asigura fundamentarea solidă a fiecărei decizii.
Evaluarea Compatibilității & Obiectivelor
O conversație inițială confidențială în care clarificăm ce căutați sau doriți să valorificați, care este orizontul de timp și dacă specificul proiectului se încadrează în aria noastră de competență. Nu implică niciun cost și nicio obligație contractuală.
Formalizarea Relației & Cadrul de Confidențialitate
Dacă decidem să colaborăm, semnăm un contract scris bilateral (mandat de consultanță sau reprezentare) și un acord de confidențialitate (NDA). În acest contract sunt stipulate exact serviciile furnizate, responsabilitățile, structura remunerației și termenele de plată.
Căutare, Filtrare & Analiză Comparativă
Pentru cumpărători: scanăm piața, verificăm proprietățile off-market, eliminăm listările compromise și realizăm evaluări de preț bazate pe metodologie like-for-like. Pentru vânzători: realizăm auditul de prezentare și precalificăm cumpărătorii.
Audit Tehnic, Cadastral & Juridic Extern
Centralizăm extrasul de carte funciară, istoricul titlurilor de proprietate, autorizațiile de construire și documentația de urbanism. Coordonăm intervenția avocaților dumneavoastră și a experților tehnici independenți pentru a elimina orice surpriză structurală sau juridică.
Finalizarea Tranzacției la Biroul Notarial
Asistăm la formularea ofertelor scrise, negocierea clauzelor financiare din antecontract și sincronizarea tuturor documentelor necesare redactării actului autentic de către notarul public ales.
Modele de Remunerare Factuale & Transparente
Nu operăm cu tarife fixe generalizate impuse arbitrar. Fiecare mandat are un grad distinct de complexitate, volum de muncă și durată estimată. Modelul financiar este agreat întotdeauna înainte de începerea colaborării.
Retainer de Consultanță
O sumă fixă lunară sau per etapă, aplicată mandatelor complexe de căutare exclusivă, audit preliminar sau asistență strategică pe termen extins. Acoperă timpul dedicat și cercetarea detaliată, indiferent de decizia finală de achiziție a clientului.
Onorariu de Succes (Comision)
Un procent agreat contractual din valoarea tranzacției, datorat exclusiv la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare în fața notarului public. Aplicabil mandatelor de vânzare asistată sau intermedierilor bilaterale agreate explicit.
Structură Hibridă
O combinație între un retainer inițial redus (care acoperă costurile operaționale directe de selecție și due diligence) și o componentă de succes dedusă parțial la finalizarea tranzacției.
KYC Legal și Confidențialitate Contractuală
Procesul KYC / AML ca Cerință Legală
Procedura „Know Your Customer” (KYC) și verificările privind prevenirea spălării banilor (AML) sunt cerințe obligatorii prevăzute de legislația națională (Legea 129/2019) și directivele europene.
Prezentăm aceste verificări cu maximă seriozitate: solicităm identificarea persoanei fizice sau a beneficiarului real al entității juridice și clarificarea provenienței fondurilor. Nu promitem anonimat în fața autorităților bancare, fiscale sau notariale și nu oferim structuri fictive pentru eludarea normelor legale.
Rolul și Limitele Acordului NDA
Acordul Bilateral de Confidențialitate (Non-Disclosure Agreement) este un instrument contractual civil menit să protejeze datele de afaceri, preferințele particulare ale familiei dumneavoastră și termenii negocierilor față de terți neimplicați.
Mențiune de transparență: un NDA este o obligație contractuală civilă între părți. El nu conferă secret profesional similar celui al avocatului înscris în Barou și nu poate fi invocat pentru a încălca obligațiile legale de raportare către autoritățile competente prevăzute de lege.
Calendar Orientativ al unui Mandat
O tranzacție imobiliară premium necesită răbdare și rigoare. Nu oferim promisiuni de timp nerealiste; durata depinde de raritatea activului căutat și complexitatea verificărilor.
Cadru & Criterii Eliminatorii
Semnarea mandatului, stabilirea matricei de criterii, discuția cu consilierii financiari și creionarea profilului de risc.
Filtrare & Inspecții Tehnice
Vizionarea activelor calificate, colectarea cărților funciare, evaluări comparative de preț și verificări tehnice structurale.
Negociere & Finalizare Notarială
Negocierea termenilor finali, verificarea draftului de contract la notar, transferul fondurilor prin cont escrow și recepția cheilor.
Ce Oferă Direct Executive vs. Ce Necesită Profesioniști Externi
- •Consultanță strategică imobiliară și formulare mandat de căutare / vânzare
- •Analiză comparativă de piață bazată pe tranzacții reale like-for-like
- •Filtrare preliminară a proprietăților și eliminarea celor compromise
- •Asistență directă în formularea strategiei și a poziției de negociere
- •Coordonarea comunicării între toți experții implicați în tranzacție
- •Asistență și reprezentare juridică formală (furnizată exclusiv de avocați înscriși în Barou)
- •Autentificarea actelor de vânzare-cumpărare (exclusiv la birouri notariale autorizate)
- •Rapoarte oficiale de evaluare pentru bănci/instituții (evaluatori atestați ANEVAR)
- •Audit structural de rezistență și expertiză tehnică MLPAT (ingineri atestați)
- •Consultanță fiscală personalizată privind impozitarea averii și rezidența fiscală
Ce NU oferă Executive:
Doriți să discutăm despre un proiect specific?
Programați o primă conversație de 20 de minute. Fără nicio obligație comercială.